Wohnensemble Am Blütenanger

München, Fasanerie

Das ca. 1700 m² große Areal mit seinen 6 Wohnungen und den beiden Doppelhaushälften liegt inmitten einer ruhigen Wohngegend an der südlichen Grenze des Münchener Stadtteiles Fasanerie, unweit des Olympiadorfes und des angrenzenden Olympiaparks.

Der Blütenanger gilt als eine durchaus ruhige Anliegerstraße innerhalb einer großflächig angelegten verkehrsberuhigten 30 Km/h – Zone. So können Kinder gefahrlos und schnell die naheliegenden Kindergärten, die Grundschule und die verschiedensten Freizeiteinrichtungen erreichen.

Sehr angenehm ist es, dass die Wohnungen auf direktem Weg von der Tiefgarage (selbstverständlich nur Einzelstellplätze) aus erreicht werden können. Somit entfallen die meist unschönen und platzraubenden Garagengebäude.



Die Ausstattung

Unserem Architekten ist es gelungen den Gebäuden ein elegantes, modernes Erscheinungsbild zu verleihen, welches durch Großzügigkeit und Helligkeit geprägt ist. Mit natürlichen, gesunden Materialien (Ziegel ist selbstverständlich) wurde eine ideenvolle Architektur und ein anspruchsvolles Wohnniveau geschaffen.

Verschiedenste Ausstattungsmerkmale wie Granit, Steingut und hochwertige Holz- und Textil-bodenbeläge verleihen jedem der Häuser und Wohnungen eine individuelle Note; egal, ob Sie sich dann für Teppich-, Stein-, oder Holzböden entscheiden, ob Sie die Badezimmer in hellen oder gesetzten Farbtönen wünschen, ob Sie Ihre Wände in neutralem Weiß erstrahlen lassen oder mit aktuellen Farben Akzente setzen.

Durch eine persönliche Betreuung in der gesamten Bauphase (wir begleiten Sie nicht nur bis zum Kauf, sondern gerne auch danach auf Ihrem Weg als Immobilienbesitzer) können während der Erstellung Wünsche erfüllt oder Gedanken eingebracht werden, falls dies durch den Bautenstand noch möglich ist – womit gerade Wohnindividualisten voll auf ihre Kosten kommen. Sonderwünsche werden genau für Ihre Planung kalkuliert und dann zu fest vorgegebenen Angebotspreisen ausgeführt.


Das Grundstück und seine Lage

Das ca. 1700 m² große Areal mit seinen 6 Wohnungen und den beiden Doppelhaushälften liegt inmitten einer ruhigen Wohngegend an der südlichen Grenze des Münchener Stadtteiles Fasanerie, unweit des Olympiadorfes und des angrenzenden Olympiaparks.

Die Gartengrößen von rund 170 m² bei den Erdgeschosswohnungen und eine Grundstücksgröße von 345 m² bei den Doppelhaushälften erlauben genügend Freiraum für eine interessante Gartengestaltung (selbstverständlich legen wir Ihren Garten mit Büschen und Sträuchern bereits komplett an) und verleihen der Gesamtanlage ein großzügiges und von viel Grün bestimmtes Erscheinungsbild. Gärtnerischen individuellen Planungen sind jedoch keine Grenzen gesetzt, egal ob Sie noch einen weiteren Freisitz, ein Gartenhäuschen oder vielleicht eine Laube planen.

Durch den günstigen Zuschnitt des Grundstückes und einer Hauptausrichtung nach Süd – Westen konnte das Gebäude mit seiner Eingangsfront und den Vorgärten an die Straßenseite gelegt werden. Somit können nicht nur die Bewohner der Erdgeschoss-Wohnungen das Grün ihrer Gärten ungestört genießen, sondern auch für die übrigen Parteien bliebt noch genügend Freifläche zur Gestaltung eines kleinen Spielplatzes und eines Gemeinschaftsgartens.

Die beiden Doppelhaushälften sind ganz hinten im Grundstück platziert und bilden eine eigen-ständige Einheit. Alle Terrassen und Balkonflächen sind nicht nur nach Süden – Westen gelegen, sondern auch von der Straßenseite nicht einsehbar.

Sehr angenehm ist es, dass die Wohnungen auf direktem Weg von der Tiefgarage (selbstverständlich nur Einzelstellplätze) aus erreicht werden können. Somit entfallen die meist unschönen und platzraubenden Garagengebäude.


Der Blütenanger und seine Möglichkeiten

Der Blütenanger gilt als eine durchaus ruhige Anliegerstraße innerhalb einer großflächig angelegten verkehrsberuhigten 30 Km/h – Zone. So können Kinder gefahrlos und schnell die naheliegenden Kindergärten, die Grundschule und die verschiedensten Freizeiteinrichtungen erreichen. Einen besonders hohen Stellenwert in der Freizeitgestaltung nehmen vor allem die umliegenden 4 Seen ein, welche allesamt mit dem Fahrrad rasch angefahren werden können.

Überhaupt gilt das Fahrrad in dieser Gegend als ein beliebtestes Fortbewegungsmittel für Jung und Alt, da man bequem auf einem ausgedehnten Fahrradwegenetz alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen kann. Die in 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbare S-Bahn bringt Sie rasch in die Münchner City und mit dem Auto sind es ebenfalls nur einige Minuten zum hier bereits untertunnelten Mittleren Ring und den Autobahnzubringern nach Nord und Süd.


Genaue Daten und Preise

Wohnung Zimmer Etage Garten / Balkon Wohnfläche Gesamtfläche
Nr. 1 3 EG ca. 175 m² Garten ca. 88,10 m² ca. 106,10 m²
Nr. 2 3 EG ca. 165 m² Garten ca. 88,26 m² ca. 106,26 m²
Nr. 3 3 1. OG ca. 13 m² Balkon ca. 86,03 m² ca. 92,53 m²
Nr. 4 3 1. OG ca. 13 m² Balkon ca. 86,19 m² ca. 92,69 m²
Nr. 5 2 zzgl. Galerie DG ca. 6,8 m² Balkon ca. 83,21 m² ca. 98,30 m²
Nr. 6 2 zzgl. Galerie DG ca. 6,8 m² Balkon ca. 83,33 m² ca. 98,42 m²

 

Doppelhaus Zimmer Grundstück Wohnfläche Gesamtfläche
Nr. 7 5 zzgl. Hobbyraum ca. 345 m² Südgrundstück ca. 142,77 m² ca. 186,28 m²
Nr. 8 5 zzgl. Hobbyraum ca. 345 m² Südgrundstück ca. 142,77 m² ca. 186,28 m²

 

(Der Kaufpreis für einen TG Einzelstellplatz beträgt 13,000,- Euro- verkauft sind die Nummer 9/10/11/12/15/16 )
Wohnfläche zu 1/1, Hobbyräume zu 1/2, Galerie von 1,0 bis 2,0 m Höhe zu 1/2. Die Gartenterrassen sind zu 1/3 und die Balkone zu 1/2 in der Wohnfläche enthalten. Die Kellerräume werden bei der Berechnung nicht berücksichtigt. Alle angegebenen Maße sind Rohbaumaße.

 

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