Romantisch – Gemütlich – Ertragsreich: Villa Seefeld in Tirol

AT, Seelfeld in Tirol, Innsbrucker Straße 116

Liebevoll saniertes Appartementhaus.

Die „Villa Seefeld“ mit viel Platz und gemütlicher Atmosphäre
in gewinnbringender Zentrumsrandlage der Olympiaregion


Objektdaten

  • Zum Verkauf wird ein ursprünglich ca. 1927 erstelltes, 1972 nach Osten hin
    erweitertes und in den Jahren 2017 bis 2020, durch Zubauten und neuen
    Innenausbau generalsaniertes Appartementhaus angeboten.
  • Das 3-geschossige (E+1+D), altehrwürdig und zeitgleich sehr gemütlich
    anmutende Gebäude bietet mit derzeit 9 Einheiten gesamt rund 450 m²
    vermietbarer Fläche im Innenbereich und mindestens 40 m² Balkon- und
    Terrassenflächen im Außenbereich.
  • Auf dem Grundstück befinden sich 5 Stellplätze und ein Carport für 2 KFZ.
  • Zur Erweiterung der Nutzfläche kann, bereits genehmigt, noch ein Wintergarten alsFrühstücks- und Gastrobereich im 1. Geschoß erstellt werden. Die Gebäudeteileim Garten und an der Innsbrucker Straße sind noch auszubauen bzw. deren
    Flächen auszuweiten.
  • Die Grundstücksgröße beträgt 976 m2 (224 m² Bau- und 752 m² Gartenflächen).
    Der umbaute Raum beträgt laut Eingabeplan 1.828 m².
  • Der derzeitige Bodenwert kann mit wohl 1.100, – € / m² Grundstücksfläche
  • Die Preise für Tourismus gewidmete Grundstücke sind, insbesondere in den letzten
    Jahren, überproportional gestiegen. Nach Beendigung durch die, teils sehr
    einschneidenden, Pandemiebeschränkungen wird sich dieser Trend wohl
    weiterhin, wenn nicht sogar verstärkt, fortsetzen.
  • Das Grundstück, mit seinen Abmessungen von 26 auf 37 Metern, ist rechteckig
    geschnitten. Einen entsprechenden Lageplan lassen wir Ihnen gerne zukommen.
  • Der Gebäudewert dürfte nach erfolgter Sanierung über 1.200.000, -€ liegen.

 

Die Lage

Seefeld in Tirol, knapp 20 Kilometer östlich von Innsbruck auf dem Seefelder Plateau gelegen, liegt landschaftlich einmalig schön eingebettet in der grünen Ebene vor dem berühmten Massiv des Wettersteingebirges, des südwestlichen Teil des Karwendels und den umliegenden, Bergen des Mieminger Gebirges und der Erlspitzgruppe.

Durch seine einmalige Lage mit seinen Wäldern, Wiesen und dem freien Umland mit seinen attraktiven Gebirgszügen und der Nähe zu berühmten Wintersportorten, aber auch dem nahen Bayern, findet man hier alles, was das Herz begehrt.

Der Ort Seefeld selbst und die umliegenden Gemeinden wie Leutasch, Scharnitz und Reith auf österreichischer und Mittenwald auf deutscher Seite bieten nicht nur ein modernes Gemeindeleben, sondern auch vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, eine Fußgängerzone, verschiedenste Lokale und urige Gaststätten.

Für Unterhaltung ist das ganze Jahr, auch in den Abendstunden, bestens gesorgt.

Die Villa Edeltraud liegt am Zentrumsrand, nicht einmal 5 Gehminuten vom Dorfkern entfernt. So können Gäste Sommer wie Winter am aktiven und bewegten Dorfleben teilhaben, ohne lange Anfahrtsweg in Kauf nehmen zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich, insbesondere für Selbstversorger wichtig, in unmittelbarer Nähe.

Zum Wildsee, dem Olympiabad oder zum 9 Lochgolfplatz sind es nur wenige Schritte.

 

Gebäudezustand

Das Anwesen befindet sich in einem ordentlichen und guten Zustand und wurde in den Jahren 2019 bis 2020 umfangreich saniert, in vielen Teilen neu auf- und ausgebaut.

Die 9 einzelnen Appartements und natürlich auch die private Wohnung (ideal für einen Betreiber vor Ort) befinden sich in einem technisch einwandfreien und sehr ordentlichen Zustand. Alle 9 Einheiten sind voll möbliert, mit Küchen und notwendigem Inventar ausgestattet. In den Kochbereichen sind für die Eigenversorgung der Gäste immer ein Herd mit Backofen und Dunstabzug, eine Spülmaschine und eine Abwaschgelegenheit und natürlich das entsprechende Küchenmobiliar sowie ein Kühlschrank vorhanden.

Die zugehörigen Bäder wurden neu erstellt und modern gestaltet.

Allen Einheiten gemeinsam ist ein Austritt, entweder als Balkon oder Balkonterrasse.

Die jeweilige Aussicht aus den Ferienunterkünften und von den Außenflächen sind Sommer wie Winter beeindruckend.

Damit die Einheiten im Obergeschoß gut und bequem erreichbar sind, wurde ein Lift geplant und bereits der Liftschacht erstellt. Der Kauf und die Montage eines Aufzuges sind noch nicht erfolgt. Die Kosten für Lift und Einbau dürften erfahrungsgemäß bei rund

25.000, – bis 30.000, – € liegen. Ein Angebot eines Fachbetriebes liegt bereits vor.

Ansonsten erfolgt der Zugang der ebenerdigen Einheiten über eigene Eingänge (ebenso wie die Privatwohnung). Zum Obergeschoß führt eine qualitativ sehr hochwertige, rutschsichere Stahltreppe (welche dadurch auch im Winter sicher zu begehen ist)

Die Beheizung erfolgt über eine funktionsfähige, zentrale Gasheizung. Die Einheiten werden über konventionelle Radiatoren erwärmt. Die Warmwasserbereitung wird durch Heißwasserboiler gesichert.

In jeder Einheit ist mindestens ein Fernsehgerät mit Satellitenempfang, so dass auch internationale Gäste besten versorgt sind.

Im Obergeschoß ergibt sich vor dem Frühstücksraum eine bereits genehmigte Planung, um einen ansprechenden und raumschaffenden Wintergarten mit Traumblick zu erstellen.

Falls Sie für die zukünftigen Planungen oder die teils noch notwendigen Restarbeiten, ein leistungskräftiges Architekturbüro benötigen oder eine hochprofessionelle Fachfirma genannt bekommen wollen, welche eine Gesamtabwicklung zum vorher vereinbarten Festpreis durchführen kann, so sind wir hier gerne behilflich.

 

Der Kaufpreis

Als Kaufpreis wurden 2.850.000, – € auf Verhandlungsbasis festgesetzt.

WICHTIG: KEINE MAKLERCOURTAGE FÜR KÄUFER

 


Bilder

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