AT, Walchsee, Bachstraße 5
Vielseitigkeit:
Familiendomizil? – Generationenhaus? oder Pension?
Sie suchen?
• Ein charmantes Haus mit viel Ausstrahlung,
• einen ruhigen Lebensraum für die ganze Familie,
• eine Möglichkeit Beruf und Wohnen zu verbinden,
• ein für Gartenliebhaber gut gestaltbares Grundstück
All dies finden Sie:
• ca. 265 m² Wohnfläche mit 12 gemütlichen Räumen,
• ein 1963 erstelltes, in ordentlichen Pflegezustand gehaltenes Anwesen,
• ein rund 1198 m² Grundstück in ruhiger Umgebung,
• ein massives Ziegelhaus mit traditionellem Zuschnitt,
• Potenzial zur eigenen Gestaltung und teils notwendiger Renovierung,
• ein geräumiges Anwesen, das auch für eine größere Familie geeignet,
• eine Möglichkeit das Haus auch als Pension als Zuverdienst zu betreiben,
• einen noch liebevoll zu gestaltenden Gartenbereich,
• eine zentrale Ortslage inmitten der reizvollen Bergwelt,
• eine kaum von Fahrzeugen oder Touristen frequentierte Wohnlage,
• einen angenehmen Blick über den Ort und teils auf Bergwelt und See,
• einen gemütlichen Innenbereich mit derzeit 12 Zimmern und 3 Küchen,
• eine Beheizung mit einer gut funktionierenden Ölheizungsanlage,
• fünf praktisch und modern gestaltete Badezimmer, meist mit Fenster,
• eventuell in der Zukunft weiteres Baurecht (abzustimmen mit der Behörde),
• einen ausreichend großen Schuppen neben dem Gebäude,
• und für Ihre Kosten perfekt: Sie bezahlen keine Käuferprovisionen.
• einen leistbaren Kaufpreis, von 790.000, -€
Deshalb:
• Besichtigen Sie mit uns vor Ort dieses interessante Anwesen,
• verschaffen Sie sich einen bleibenden Eindruck,
• lassen Sie sich von der Machart, den Gestaltungsmöglichkeiten und
• der zentral-ruhigen Lage begeistern und
• freuen Sie sich auf einen Einzug oder Pensionsstart im Frühjahr 2025.
Das Anwesen und der schöne Ausblick
die Hausansicht
die Hausansicht
die Hausansicht
Waldrandlage
mit Ausblick
wunderschöner Rundumblick
wunderschöner Rundumblick
Grundstücksübersicht
Grundstücksübersicht
Galerie und Grundriss – Erdgeschoss
Grundriss EG
Galerie und Grundriss – Obergeschoss
Grundriss OG
Galerie und Grundriss – Dachgeschoss
Grundriss DG
Lage
Das Anwesen liegt nahes des Ortskernes von Walchsee, welcher von der räumlichen Zuordnung zum Bezirk Kufstein gehört. Trotz der sehr zentralen Ortslage liegt das Anwesen ruhig und bietet eine fußläufige Erreichbarkeit des Ortes und des Sees.
Walchsee ist landschaftlich einmalig schön eingebettet in der grünen Ebene vor dem berühmten Massiv des Kaisergebirges und den umliegenden, teils sanften, teils schroffen Bergen und dem namensgebenden und sehr naheliegenden Walchsee.
Durch seine einmalige Lage mit seinen Wäldern, Wiesen und dem freien Umland mit seinen attraktiven Gebirgszügen und der Nähe zu berühmten Wintersportorten, aber auch dem nahen Bayern, findet man hier alles, was das Herz begehrt.
Der Ort Walchsee selbst und die umliegenden Gemeinden wie Kössen, die Städte Kufstein und Kitzbühel auf österreichischer und Reith im Winkel, Ruhpolding Schleching und Oberaudorf – mit direkter Zuganbindung nach München – auf deutscher Seite, bieten nicht nur modernes Gemeindeleben, sondern auch vielseitige Einkaufsstraßen, Kaufzentren, verschiedenste Lokale und urige Gaststätten.
Das Anwesen selbst liegt sehr zentral im Ort, so dass man im Grunde genommen alles zu Fuß oder noch bequemer mit dem Fahrrad erreichen kann, ohne jedes Mal das Auto aus der Garage holen zu müssen.
So entsteht ein bequemes und sehr angenehmes Lebensgefühl der besonderen Art.
Für die Bewohner und Familien:
Kindergruppe, Kindergarten und eine neue Grundschule sind in Kössen rasch zu erreichen.
Weiterführende Schulen in St. Johann oder Kufstein werden bequem und sicher mit dem Bus angefahren.
Für mögliche Pensionsgäste:
Das Zentrum und der See sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.
Die Wanderwege aber auch die Sportangebote liegen praktisch unmittelbar vor der Haustüre.
Immer:
Sollten Sie mit dem Auto die größeren Städte besuchen oder erkunden wollen, so sind Sie innerhalb von 20 Minuten auf der Autobahn nach München (80 km), Salzburg (80 km) oder Innsbruck (110 km) und in ca. einer halben Stunde in Kufstein oder St. Johann.
Lageplan Macro
Lageplan Micro
Weitere interessante Objekte
DE, Haar, Johann-Strauß-Straße 8
Gepflegtes Reiheneckhaus
Gepflegtes Reiheneckhaus mit genügend Platz - und leistbarem Preis perfekt als Zweifamilien,- oder Generationenhaus nutzbarGerne schicken wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu. Sie suchen?• Ein solides älteres Haus mit Blick in den Garten,• in einer ruhigen...
DE, München - Nymphenburg, Romanstraße 8
Sonnige 2 – Zimmer-Balkonwohnung
"Sonnige 2-Zimmer-Balkonwohnung" in perfekter, gehobener Stadtlage: Nymphenburg - NeuhausenGerne schicken wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu.Sie suchen? • Ein gepflegtes Anwesen in ruhiger Ortslage• eine gemütliche 2 Zimmerwohnung• im Stadtteil: Nymphenburg -...
DE, München - Nymphenburg, Romanstraße 8
„Wohlfühlzone“ – 3-Zimmer-Wohnung
"Wohlfühlzone" gepflegte 3 Zimmerwohnung im begehrten Stadtteil: Nymphenburg - NeuhausenGerne schicken wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu.Sie suchen? • Eine gepflegte 3 Zimmerwohnung in ruhiger Lage• ein rasch beziehbares Objekt• in einem familienfreundlichen...
DE, Muenchen, Friedenspromenade 10
Promenadenensemble „Truderinger Wald“
Promenadenensemble "Truderinger Wald" 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei moderne Gebäude auf einem über 1200m² großen Grundstück warten auf Sie!Unser Bauvorhaben Der Bauherrin, der etablierten MHM Massiv Hausbau - Firmengruppe aus München ist es gelungen, in...
DE, Oberhaching, Hohenwaldstrasse 7
Ländliche Idylle, städtischer Flair, perfekte Wohnqualität
Perfekte Wohnqualität - in bester Stadtrandlage Herzlich Willkommen im Wohnensemble HohenwaldstrasseGerne schicken wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu. Die Wohnanlage Den Bauherren, der W&H Immo GmbH aus Grünwald und deren Architekt Herrn Robert Wieser aus...
Norbert Gruber
Geschäftsführender
Inhaber und Gründer
Leiter des Standortes München
Wohnimmobilien
Gewerbeimmobilien
Investment