Uneingeschränkte Lebensqualität – Leistbarer Kaufpreis

Deutschland, München, Wasserburger Landstraße 279

Herzlich Willkommen im Wohnensemble „WaBuLa 279“ mit 8 Wohneinheiten


 

Das Bauvorhaben:

 

Den Bauherren, der Wimmer Wohnbau GmbH aus Geisenfeld und deren Architekt Herrn Stadler, PLANSTA GmbH, aus München ist es gelungen, in urbaner, zentrumsnaher Lage ein Gebäude zu schaffen, welches eine ansprechende, sehr moderne und auf die unmittelbare Umgebung angepasste, vielfach gegliederte Fassade, mit einer gelungenen Mischung von verschiedenen Stilmitteln, bietet.

Zusätzlich wurden mit detailorientierten Planungen Grundrisse (und damit sehr praxisgerechte Lebensräume) geschaffen, welche durch Transparenz, freundliche Helligkeit und ein gemütliches Ambiente Gefallen finden werden.

Es entstehen insgesamt 8 Wohneinheiten, immer mit einem möglichen Stellplatz in der Tiefgarage, allesamt erreichbar von der Tiefgarage bis ins Obergeschoss mit Aufzug, auf einem sonnigen Grundstück.
Allen Wohnungen gemeinsam ist eine praktikable und gut nutzbare Aufteilung, gepaart mit Anspruch an Qualität und bewährte Detailausstattung.

 


 

Ein kurzer Auszug aus unserer Baubeschreibung:

 

  • alle Einheiten mit Aufzug erreichbar
  • hochwertige, verfüllte Außenwandziegel
  • auch die meisten Innenwände als wohngesunde Ziegelwände
  • Parkettböden als Landhausdiele in allen Räumen, außer in Bädern
  • Besondere Nutzung der Dachfläche mit Dachterrassen und freiem Blick
  • geschmackvolle Wand- und Bodenfliesen im Format 60 x 60 cm
  • elektrisch bedienbare Rollos an allen Fenstern
  • alle stehenden Fenster in 3-fach Verbundverglasung nach DIN-Vorgaben
  • Bäder zusätzlich mit Handtuchheizkörper
  • behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen
  • kostensparende Luftwärmepumpe, optisch und akustisch unauffällig installiert
  • reichhaltige Elektroausstattung

 


 

Bilder:

 

 


 

Die Preise & Wohnflächen:

 

Im Bewusstsein dessen, dass durch die exponierte Lage an der Wasserburger Landstraße mit seinem turbulenten, städtischen Leben und den vielen Einrichtungen auch das Verkehrsaufkommen, insbesondere während der Öffnungszeiten, gegenüber den dahinterliegenden Straßenzügen, natürlich eine Rolle spielt, wurde auch die Preisfindung angepasst.

Gerade in Zeiten von Teuerungen, Zinsanstiegen und den nicht zu unterschätzenden Inflationswerten, sind hier noch günstigere Einstiegspreise möglich.

Warum auf Wohnraum mit ausreichend Wohnflächen, Lebenswert und hochwertige, praxisgerechte Architektur verzichten, wenn dies auch über moderate Einstiegspreise beibehalten werden kann?

Wir denken:

Bezahlbares, Hochwertiges, Geschmackvolles und dazu attraktiv Verpacktes ist auch in diesen Zeiten durchaus möglich

 

Nummer Variante Wohnfläche Kaufpreis
Nr. 1   im EG 2-Zimmer Terrassenwohnung 72,84 m² 670.000,-€
Nr. 2   im EG 3-Zimmer Terrassenwohnung 90,56 m² 870.000,-€
Nr. 3   im EG 3-Zimmer Terrassenwohnung 95,67 m² 870.000,-€
Nr. 4   im 1. OG 2-Zimmer Balkonwohnung 56,64 m² 590.000,-€
Nr. 5   im 1. OG 3-Zimmer Balkonwohnung 79,69 m² 795.000,-€
Nr. 6   im 1. OG 3-Zimmer Balkonwohnung 89,97 m² 795.000,-€
Nr. 7   im 2. OG 3-Zimmer Dachterrassenwohnung 103,75 m² 975.000,-€
Nr. 8   im 2. OG 2-Zimmer Dachterrassenwohnung 84,98 m² 850.000,-€

 

Wohnflächen zu 1/1, Terrassen zu 1/2, Balkone / Dachterrassen zu 1/2 berechnet, die Flächen bei Dachschrägen zwischen 1 und 2 Metern Höhe zu je 1/2. Alle Flächen und Angaben beziehen sich auf Rohbaumaße. In bemaßten Plänen werden ebenfalls Rohbaumaße angegeben.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen, welche durch die Verkäuferseite getätigt bzw. an uns weitergegeben wurden. Diese sind sorgfältig geprüft. Dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

 

 

Tiefgaragen-Einzelstellplätze                           je  30.000,- Euro

 Keine Käuferprovisionen

 


 

Die Lage:

 

Die Wasserburger Landstraße ist eine belebte und insbesondere sehr urbane Stadtstraße mit sehr ausgeprägter und spezieller Infrastruktur.
So findet man hier eigentlich alles, was das Herz, und auch der tägliche Haushaltsbedarf, benötigt.

Die Wasserburger Landstraße erinnert fast an ein typisches Straßendorf.
Alle nur erdenklichen Geschäfte, Versorger (ob große oder klein), Läden zum Bummeln und Flanieren, Ausstatter für Wohnung, und Garten, im Bedarfsfalle unzählige Ärzte und insbesondere Lokale, Gaststätten und Cafés verschiedenster Couleur sind hier unmittelbar vor Ort, meist direkt an der Wasserburger Landstraße gelegen.

S-Bahnstationen finden Sie in Gronsdorf oder Haar. Den Bus dorthin unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Womit wir wieder bei unserem Motto wären.
Kindergärten und Schulen sind in ausreichender Art und Anzahl vorhanden

 

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Norbert Gruber

Norbert Gruber

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