Modern, hell, sehr gepflegt – Großzügige 3 Zimmer Wohnung Glockenblumenstraße 25

München, Lerchenau

Das ca. 1200 m² große Areal liegt inmitten einer ruhigen Wohngegend an der südlichen Grenze des Münchener Stadtteiles Lerchenau, unweit des Olympiadorfes und des angrenzenden Olympiaparks. Durch den günstigen Zuschnitt des Grundstückes und einer Hauptausrichtung nach Süden konnte das Gebäude mit seiner Eingangseite an die Straßengrenze gelegt werden.

Die Glockenblumenstrasse gilt, obwohl sie nur wenigen Fußminuten von der Zubringerstrasse zum mittleren Ring, den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und U-Bahn) und den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt, als kleine Anliegerstrasse innerhalb einer 30 Km/h – Zone.

Verschiedenste Ausstattungsmerkmale wie Granit, Steingut und hochwertige Fliesenbeläge in allen Räumen verleihen der Wohnungen eine individuelle, ansprechende Note.


Zahlen – Daten – Fakten

  • 3 Zimmerwohnung mit großer Küche und Südbalkon
  • 88,5 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2001
  • Kleines Wohnensemble mit 8 Einheiten
  • Lage im 1. Stock nach Süden
  • Blick ins Grüne
  • Bezug im Frühjahr / Sommer 2005
  • Kaufpreis 285.000,– Euro
  • Tiefgarageneinzelplatz auf Wunsch 15.000,– Euro
  • Maklercourtage 3,48 % aus dem Kaufpreis

Die Ausstattung des Objekts

Dem Architekten ist es gelungen, dem Gebäude ein elegantes, modernes Erscheinungsbild zu verleihen, welches durch Großzügigkeit und Helligkeit geprägt ist.

Mit natürlichen, gesunden Materialien (Ziegel ist selbstverständlich) wurde eine ideenvolle Architektur und ein anspruchsvolles Wohnniveau geschaffen. Verschiedenste Ausstattungsmerkmale wie Granit, Steingut und hochwertige Fliesenbeläge in allen Räumen verleihen der Wohnungen eine individuelle, ansprechende Note.

Das Bad mit Wanne (natürlich mit Fenster) und das separate WC mit Dusche sind in hellen Tönen deckenhoch gefliest.

Beheizt wird diese Objekt mit einer modernen und kostengünstigen Fußbodenheizung, wobei alle Räume einzeln mit Thermostaten geregelt werden.

Enthalten ist eine helle Einbauküche mit allen üblichen Elektrogroßgeräten.


Das Grundstück und seine Lage

Das ca. 1200 m² große Areal liegt inmitten einer ruhigen Wohngegend an der südlichen Grenze des Münchener Stadtteiles Lerchenau, unweit des Olympiadorfes und des angrenzenden Olympiaparks.

Durch den günstigen Zuschnitt des Grundstückes und einer Hauptausrichtung nach Süden konnte das Gebäude mit seiner Eingangseite an die Straßengrenze gelegt werden. Somit können nicht nur die Bewohner der Erdgeschoss-Wohnungen das Grün Ihrer Gärten genießen, auch für die übrigen Parteien blieb genügend Freifläche zur Gestaltung eines kleinen Spielplatzes und eines Gemeinschaftsgartens. Somit sind alle Terrassen und Balkonflächen nicht nur nach Süden gelegen, sondern auch von der Straßenseite.

Die Glockenblumenstrasse gilt, obwohl sie nur wenigen Fußminuten von der Zubringerstrasse zum mittleren Ring, den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und U-Bahn) und den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt, als kleine Anliegerstrasse innerhalb einer 30 Km/h – Zone.

So können Kinder gefahrlos und schnell die naheliegenden Kindergärten und Schulen erreichen. Sehr angenehm ist es, dass die Wohnungen auf direktem Weg von der Tiefgarage (selbstverständlich nur Einzelstellplätze) aus erreicht werden können.

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