Lukratives Baugrundstück zum sofortigen Baustart

DE, München, Wasserburger Landstraße 279

Grundstück ohne Altbestand – mit erteilter Baugenehmigung


 

Zahlen – Daten – Fakten:

 

Anschrift:
Wasserburger Landstraße 279 in 81827 München

Flurnummer:
451/2 Gemarkung Trudering Riem

Grundstücksgröße:
679 m²

Genehmigte Wohnfläche:
Rund 687 m² bei derzeit 8 Wohneinheiten

Berechnung der Wohnfläche:
Balkone / Terrassen sind zu jeweils ½ der genehmigten Fläche berücksichtigt

Garagenplätze in der Tiefgarage:
8 Einzelstellplätze

Im Kaufpreis enthalten:
Genehmigter Entwässerungsplan
Genehmigter Freiflächenplan
Genehmigter Brandschutzplan
Werkplanung
Statik

Verfügbarkeit – Start der Bebauung:
Nach Kauf und Bezahlung des Grundstückspreises und erfolgter Umschreibung kann unmittelbar mit der Bebauung begonnen werden.

Grundstückszustand:
Das Grundstück ist geräumt. Altbestand ist nicht vorhanden. Das Areal ist baumlos.

Verkaufsmöglichkeiten:
Verkauf als Share Deal oder Asset Deal möglich

Kaufpreis:
2.800.000, -€
Bitte verstehen Sie den Preis nicht als variablen Bieterpreis, sondern als einen seriös kalkulierten Preis in Bezug auf Wohnungsverkaufspreise und Baukosten.

Teilungserklärung und Abgeschlossenheitserklärung:
Diese sind noch nicht verbrieft und werden durch den Käufer selbst gestaltet, entsprechend veranlasst und bei den Behörden eingereicht.

Maklercourtage:
4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %.
Die Courtage gilt mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages als verdient und zur Zahlung fällig

Genehmigungspläne:
Diese legen wir gerne bei Interesse und nach persönlicher Rücksprache zur Einsicht vor. Bitte beachten Sie hier das Urheberrecht des Planverfassers.

 


 

Bilder:

 

das Grundstück mit viel Grün drum herum Grundstück mit der Aussicht das Grundstück von der Straßenseite aus gesehen

 


 

Lagepläne:

 

Katasterauszug Lageplan des Grundstückes

 


 

Die Lage:

 

Am östlichen Stadtrand von München gelegen befindet sich dieses Grundstück in zentraler Lage an der Wasserburger Landstraße.

Die Infrastruktur kann dort als nahezu perfekt und sehr feingliedrig bezeichnet werden.
Auf der Wasserburger Landstraße finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, unzählige Lokale und Freizeiteinrichtungen.

Auf kurzen Distanzen finden sich Kindergärten, Grund- u. Hauptschule, staatl. Realschule und Musikschule für Kinder sowie eine Volkshochschule für Erwachsene. Zwei Gymnasien finden sich z.B. in Trudering oder auch Vaterstetten. Auch die oft wichtige Anbindung zur europäischen Schule ist hier gegeben.

 


 

Wir kümmern uns:

 

Finanzierung

Sollten Sie Fragen zur Abwicklung des Ankaufes oder zur Finanzierung des Grundstückes oder des Unternehmens (Share Deal) haben, so sprechen Sie uns
hierauf gerne an.

Wir entwickeln ein auf Sie und Ihre Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsmodell und arbeiten hierbei mit engagierten Bankinstituten zusammen, welche auch insbesondere
auf bauträgerliche Tätigkeiten und deren Betreuung spezialisiert sind.

Kapitalanlage

Sollten Sie diese, gerade auch zur Vermietung perfekt geeignete Objekt, zur Kapitalanlage erwerben, so sind wir gerne mit Empfehlungen von leistungskräftigen und
zuverlässigen Bauunternehmen behilflich.

Verkauf der Wohneinheiten

Wenn Sie das Grundstück zur Bebauung und zum Wiederverkauf an Endverbraucher erwerben, so bieten wir Ihnen gerne an, Sie hierbei vollumfänglich und kompetent mit
35-jähriger Erfahrung in der Abwicklung der Maßnahme zu informieren und zu betreuen.

Ein Vermarktungskonzept haben wir bereits erstellt und mögliche, aktuelle Verkaufspreise (zu Ihrer Sicherheit vorsichtig und sehr reell kalkuliert) geprüft und für die
einzelnen Wohneinheiten zusammengefasst.

Selbstverständlich ist es uns auch möglich, mit Ihnen die Teilungserklärung und die Abgeschlossenheitserklärung (in Zusammenarbeit mit einem Münchner Notariat)
vorzubereiten und zum Abschluss zu bringen.

Sie wünschen Referenzen über unsere Arbeitsqualität und fachkompetente Umsetzung:
sprechen Sie uns gerne hierauf an – wir lassen Ihnen diese selbstverständlich zukommen.

 

 

 

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Norbert Gruber

Norbert Gruber

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