King-Size – Wohnen in Berg am Starnberger See

Starnberg

Das Objekt liegt inmitten des Zentrums von Berg, einer kleinen Gemeinde am Ostufer des Starnberger Sees, nur ca.10 Auto – Minuten von München entfernt. Auch den Starnberger See erreichen Sie in nur 10 Minuten!

Durch konsequente Abschirmung zur Strassenseite (die Laden und Praxiseinheiten dienen als optisches und akustisches Schutzschild) sind die einzelnen Wohneinheiten vom Verkehr und dem Ortsleben mit seinem Tagesgeschehen weitgehend ruhig und abgeschottet.

Der elegante und moderne Hauskörper welcher durch Grosszügigkeit und Helligkeit besticht wurde aus natürlichen und gesunden Baumaterialien angefertigt. Verschiedenste Ausstattungsmerkmale wie Parkett, Granit, Steingut sowie hochwertige Textilbodenbeläge verleihen jeder Wohnung eine individuelle Note.


 


Das Grundstück des Objektes

Das ca. 810 m² große Grundstück liegt inmitten des Zentrums von Berg. Durch konsequente Abschirmung zur Strassenseite (die Laden und Praxiseinheiten dienen als optisches und akustisches Schutzschild) sind die einzelnen Wohneinheiten vom Verkehr und dem Ortsleben mit seinem Tagesgeschehen weitgehend ruhig und abgeschottet.

Zum See kommen Sie in nur 10 Minuten! Egal ob Sie an der Uferpromenade flanieren oder sich vielleicht im Schlosshotel Berg kulinarisch verwöhnen lassen wollen – alles liegt buchstäblich vor Ihrer Haustüre. Und zum Ortszentrum mit seinen vielen Läden und Einkaufsmöglichkeiten ist es ebenfalls nur ein Katzensprung.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück mit seinen Gartengrößen von bis zu 200 m² erlauben genügend Freiraum und verleihen der Gesamtanlage ein grosszügiges und von viel Grün bestimmtes Erscheinungsbild. Gärtnerisch individuellen Planungen werden für die Käufer der Gartenwohnungen kaum Grenzen gesetzt, egal ob Sie noch einen weiteren Freisitz, eine Laube oder vielleicht ein naturnahes Feuchtbiotop planen.

Sehr angenehm ist es, dass der Hauskörper auf direktem Weg vonder Tiefgarage aus erreicht werden kann. Somit entfallen die meist unschönen und platzraubenden Garagengebäude.


Genaue Daten und Preise

Wohnung Etage Zimmer Wohnfläche Gartenanteil Keller
Nr. 1 EG 4 ca. 102 m² ca. 120 m² 8,4 m²
Nr. 2 EG 2 ca. 49 m² ca. 45 m² 6,1 m²
Nr. 3 OG 4 ca.101 m² 6,1 m²
Nr. 4 OG 2 ca. 49 m² 6,1 m²
Nr. 5 OG 2 ca. 49 m² 6,1 m²
Nr. 6 DG 3 ca. 96 m² 6,0 m²
Nr. 7 DG 3 ca. 116 m² 7,6 m²

 

Laden Etage Räume Nutzfläche Lager
Nr.1 EG Variabel ca. 47 m²
Nr.2 EG Variabel ca. 53 m²
Nr.3 EG Variabel ca. 43 m²
Praxis/Büro OG 4 ca. 96 m² 6 m²

 

Fertigstellungstermin:

  • Nach Absprache

Standplätze:

  • Preis je Tiefgaragenstellplatz: 12.600 Euro
  • Preis je Freiparker: 3.400 Euro

Hinweise:

  • Sämtliche Flächen und Massangaben beruhen auf Aussagen des Bauherrn und des Architekten. Trotz sorgfältiger Aufbereitung kann die Firma Heim&Leben Immobilien für diese Angaben keine Haftung übernehmen. Prospekthaftung wird ausgeschlossen.
  • Die in den Grundrissen dargestellen Einrichtungsgegenstände sind ein unverbindlicher Vorschlag unseres Illustrators und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
  • Keine Käuferprovision!
  • Sollten sie noch weitere Fragen haben, oder eine Ortsbesichtigung wünschen, kontaktieren sie uns – wir helfen Ihnen gerne weiter!

Der Ort Berg und seine Möglichkeiten

Die Gemeinde Berg, nur ca.10 Minuten mit dem Auto von München entfernt, befindet sich am Ostufer, also auf der München zugewandten Seite, des Starnberger Sees. Neben den Städten Starnberg und Herrsching zählt Berg mit zu den beliebtesten Orten im Fünf-Seen-Land.

Die günstige Anbindung an München über die nahegelegene Autobahn trägt hierzu maßgeblich bei. Kurz vor dem Autobahnende zweigt man in Richtung Süden ab. Von hier sind es nur noch 5 Minuten bis in das Zentrum von Berg.

Die Ortschaft selbst bildet eine interessante Mischung aus einem typisch bayrisch – ländlichem Charakter und einem anspruchsvollen Wohnniveau. Berg ist in den letzten Jahren durch seine moderne und feingegliederte Infrastruktur und die bezaubernde Seenlandschaft zu einem „gesuchten Vorort“ von München geworden. Zudem zählt Berg nicht zu den kurzlebigen Trendlagen, sondern zu den dauerhaft gefragten und wertstabilen Bestlagen.

Das Umland mit seinen vielen Schlössern, Klöstern, Naturdenkmälern und die Alpennähe sind Anziehungspunkte für die einheimische Bevölkerung und auch unzählige internationale Gäste. Mit dem Auto, Fahrrad, zu Fuss oder aber mit der königlich – bayrischen Schifffahrtslinie (Abfahrt in Berg) können Sie von hier aus das gesamte Gebiet mit seinen reizenden kleinen Orten (vielleicht mit der Endstation „heiliger Berg“ in Andechs) erkunden.

Im Ort selbst und auch im Umland bieten internationale Lokale, zahlreiche gutbürgerliche Gasthöfe und urige Biergärten Gastlichkeit an. Berühmtheit, weit über die Grenzen Bayerns hinaus, hat der Ort durch die Gedenkstelle erlangt, an welcher der berühmte Märchenkönig Ludwig II. seinen rätselhaften Tod am Ufer des Starnberger Sees gefunden haben soll.


Ein Wort an unsere Kapitalanleger

Sollten Sie dieses Objekt zur Kapitalanlage erwerben, so suchen wir gerne für Sie die passenden, solventen Mieter und schliessen fachkompetent die notwendigen Verträge. Wir sind für Sie bei den Übergaben oder Abnahmen tätig und bleiben auch während der Mietzeit Ansprechpartner für Ihre Mieter.

Berg ist in den letzten Jahren im Mietpreisniveau stetig gewachsen. Auch die Mietnachfrage war in den vergangenen Jahren durch die Attraktivität des Ortes und der guten Anbindung an München ungebrochen.


Die Ausstattung des Objektes

Unserem Architekten ist es gelungen, dem Gebäude ein elegantes, modernes Erscheinungsbild zu verleihen, welches durch Grosszügigkeit und Helligkeit geprägt ist. Mit natürlichen, gesunden Materialien (Ziegel ist selbstverständlich) wurde eine ideenvolle Architektur und ein anspruchsvolles Wohnniveau geschaffen.

Verschiedenste Ausstattungsmerkmale wie Granit, Steingutund hochwertige verschiedene Textilbodenbeläge verleihen jeder der Wohnungen eine individuelle Note. Egal, ob Sie sich dann für Teppich – oder Holzböden entscheiden, ob Sie die Badezimmer in hellen oder gesetzten Farbtönen wünschen, ob Sie Ihre Wände in neutralem Weiss erstrahlen lassen oder mit aktuellen Farben Akzente setzen.

Durch eine persönliche Betreuung in der gesamten Bauphase (wir begleiten Sie nicht nur bis zum Kauf, sondern gerne auch danach auf Ihrem Weg als Immobilienbesitzer) können während der Erstellung Wünsche erfüllt oder Gedanken ihrerseits eingebracht werden, falls dies durch den Bautenstand noch möglich ist. Damit kommen gerade Wohnindividualisten voll auf Ihre Kosten kommen.

Sonderwünsche werden genau für Ihre Planung kalkuliert und dann zu fest vorgegebenen Angebotspreisen ausgeführt. Sollten Sie eine detaillierte Baubeschreibung wünschen, so sprechen Sie uns hierauf gerne an.

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