Kapitalanlage mit Aussicht

Ottobrunn bei München

Sie suchen?

  • Eine ordentliche 3 Zimmerwohnung
  • mit einem schönen Balkon
  • mit hellen Räumen,
  • einer ordentlichen Ausstattung,
  • einen vernünftigen Grundriss,
  • in einer sonnigenvon viel Grün bestimmten Lage,
  • in einem ansprechendem Wohnensemble
  • und einer gefragten Umgebung

 All dies finden Sie:

  • ca. 85 qm² Wohn- und weitere Nutzfläche
  • eine 1972 erstellte, strahlend helle Dachwohnung
  • ganz oben (6.OG) in einem gepflegten Wohnensemble,
  • 3 Räume und einen durchdachten Grundriss
  • einen geräumigen Wohnraum mit grandiosem Freiblick  –
  • eine angrenzende Küche mit Platz für einen Essbereich
  • einen praktischen Wirtschaftsraum
  • eine sonnige, fast uneinsehbare  Süd – Balkon
  • einen rundum freien Blick auf Grünflächen und Parks
  • ansprechend gefliestes Badezimmer und separates WC
  • eine verkehrsgünstige und begehrte Wohngegend
  • nette und solvente Mieter (jüngeres Ehepaar ohne Kinder)
  • einen Nettomietertrag von rund 790,-€ mtl.
  • einen, dem Objekt entsprechenden Preis von XXX.000,- €
  • auf Wunsch einen Tiefgarageneinzelplatz für 10.000,-€
  • bei einem monatlichen Wohngeld von rund 300,-€
  • in der Rosenheimer Landstraße XXX in Ottobrunn b. München

 Deshalb:

  • Besichtigen Sie mit uns vor Ort diese interessante Wohnung,
  • verschaffen Sie sich einen bleibenden Eindruck und
  • freuen Sie sich auf einen Erwerb noch in 2010.

 


Ottobrunn, der Ort und die Lage

Ottobrunn, am südlichen Stadtrand von München gelegen, erfreut sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit.

Dies resultiert nicht nur aus der unmittelbaren Nähe zur Stadt München, sondern auch aus der Attraktivität des Umlandes.

In nur 45 Autominuten erreicht man das landschaftlich einmalig schöne Alpenvorland mit all seinen Bergen, Seen, Wäldern und dem freien Umland.

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und wird durch die umliegenden Gebäudeensemble, den angrenzenden Park und den alten Baum,- Buschbestand optisch bestimmt.

Die Sonne findet das ganze Jahr über ihren Weg in die Wohnung sowie auf den fast uneinsehbaren Balkon im obersten, 6. Stockwerk..

Die gesamten umliegenden Wohngebiete sind durch großflächige 30-er Zonen nicht nur verkehrssicher, sondern tragen darüber hinaus auch zu einer erheblichen akustischen  und optischen Verkehrsberuhigung bei.

Der Vorort Ottobrunn und die umliegenden Gemeinden Neubiberg, Putzbrunn, Taufkirchen und Unterhaching sowie der angrenzende Münchner Stadtteil Waldperlach bieten nicht nur ein modernes Gemeindeleben sondern auch vielseitige Einkaufsstraßen, Einkaufszentren, unzählige Lokale und urige Biergärten.

Sportlichen Aktivitäten sind durch die ausgedehnten Wälder und Freiflächen im unmittelbaren Umland und durch ein reichhaltiges, fast unbegrenztes Angebot (z.B. Tennis, Golf, Fitness etc. ) keine Grenzen gesetzt.

Kindergärten und Schulen sind auf kurzen, sicheren Wegen rasch zu erreichen. (3 Kindergärten maximal ca. 10 Minuten und Grundschule 5 Minuten zu Fuß, Gymnasium,  Realschule 3 Minuten mit dem Rad).

Bequem können Sie die S – Bahnstation in wenigen Gehminuten oder sehr rasch mit dem vor Ihrem Hause anhaltenden Bus erreichen.

Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf dem Autobahnring, von wo aus Sie sowohl nach Norden, Süden oder Osten gelangen.


Zahlen, Daten, Fakten zur Kapitalanlage

Nettomiete pro Monat:                                               788,- €

Umlagefähige Nebenkosten:                                      230,- €

Nicht umlagefähige Nebenkosten:                               ca. 70,- €

Mietvertrag:                                                              unbefristet

Mietbeginn:                                                              01.05.2004

Mieter:                                                                     solventes,  jüngeres Ehepaar, derzeit ohne Kinder

Besonderes:                                                             Die Mieter würden gerne in der Wohnung wohnen bleiben, da diese sich dort sehr wohlfühlen.

Die Wohnung wird in einem einwandfreien Zustand gehalten


Wir kümmern uns

Sollten Sie Fragen zur Abwicklung des Ankaufes oder zur Finanzierung des Anwesens haben, so sprechen Sie uns hierauf gerne an.

Wir entwickeln für Sie ein auf Sie und Ihre Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsmodell und arbeiten hierbei mit verschiedensten Bankinstituten und Bausparkassen zusammen.

Nutzen Sie die Gunst der Stunde und sichern Sie sich niedrige Zinsen und eine auf Jahre hin gesicherte günstige Finanzierung, welche die notwendigen Freiräume ermöglicht, die man als Käufer benötigt.

In einem persönlichen Gespräch wägen wir mit Ihnen alle Finanzierungsmöglichkeiten und eventuelle Risiken ab und passen die monatliche Belastung Ihren persönlichen Verhältnissen und Wünschen an.


Grundbuch statt Sparbuch

Unsere persönliche Meinung

In den letzten Jahren haben sich die meisten Anleger intensiv mit Aktiengeschäften und den verschiedensten Fondsanlagen beschäftigt.

Risiken

Dennoch bargen sie, wie man mittlerweile oft leidvoll erfahren musste, auch Gefahren und Unsicherheiten in sich. Durch die Unruhen und teilweise dramatischen Veränderungen am Kapitalmarkt und im Bankensektor kam es häufig zu erheblichen Verlusten und Einbrüchen. Heute rechnen führende Experten mit einer deutlich ansteigenden Inflation.

Vorsorge

Nachweislich sind Sachwertanlagen vor diesen Risiken am besten geschützt ! Investieren Sie deshalb rechtzeitig – und nutzen Sie den jetzigen Zeitpunkt. Eine Immobilie – zu wertgerechten Einstiegspreisen – zusammen mit einer maßgeschneiderten Finanzierung – bei noch sehr niedrigem Zinsniveau – ist eine optimale Grundlage für sicheren Vermögensschutz und eine solide Wertsteigerung.

Denn: Eine inflationäre Entwicklung steigert Immobilienwerte und entwertet gleichzeitig Verbindlichkeiten.

Ergebnis:

  • Geldvermögen ist rechtzeitig inflationsgeschützt investiert
  • die derzeit gute Immobilienmarktsituation ist genutzt
  • und eine genau kalkulierbare Niedrigzinsfinanzierung ist gewährleistet

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