DE, Starnberg, Am Sonnenhof 8 - 12

Großes Erbpachtgrundstück und attraktives Mehrfamilienhaus

eine werthaltige Investition in die Zukunft, in Starnberg

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Das Angebot: 

  • dieses umfaßt ein Erbpachtgrundstück mit einer Gesamtfläche von 4.215 m²
  • sowie ein 7-Familienhaus mit rund 478 m² gut vermieteter Wohnfläche
  • in einer ruhigen und dennoch zentrumsnah gelegenen Wohngegend in Höhenlage über dem Ort Starnberg.

Auf dem Areal wurden 5 Wohngebäude mit jeweils 3 Geschoßen und insgesamt 45 Wohnungen erstellt.

Von diesen 5 Wohngebäuden sind 4 an einzelne Wohnungseigentümer und damit Erbpachtnehmer veräußert worden (zu von der Behörde vorgegebenen Verkaufspreisen).

 

Erbpachtzins: 

  • die Dauer des Erbpachtvertrages wurde auf 75 Jahre festgelegt.
  • Beginn dieser Laufzeit war Februar 1996, so dass der Ablauf zum Februar 2071 erfolgt.

Nach Beendigung müssen die Wohnungs,- und Teilerbbauberechtigten als Bruchteilsgemeinschaft entschädigt werden. Die Entschädigungshöhe richtet sich nach der Immobilienwertermittlungsverordnung.

 

Kaufpreis: 

  • der Kaufpreis beträgt für das Erbpachtgrundstück,
  • das Wohngebäude Haus Nr. 9 mit 7 Wohneinheiten
  • und die dazugehörigen 7 Tiefgaragenstellplätzen (und 4 unvermietete Außenstellplätze)
    4.925.000,-€.

 

Weitere Informationen, Details zum Angebot und Erläuterungen zu der Kaufpreiszusammensetzung erhalten Sie in einer vollumfänglichen Expertise auf Anfrage.

 

Galerie
Lage

Der Ort Starnberg liegt südlich, rund 20 Kilometer von der Landeshauptstadt München.

Die Stadt Starnberg und damit auch deren Landkreis gehört zu den einkommensstärksten Städten deutschlandweit. Dementsprechend haben sich hier auch die Grundstückspreise nicht nur stetig nach oben entwickelt, sondern stehen für strukturelle Sicherheit und Werthaltigkeit. Dies merkt man auch besonders in Zeiten wie diesen. Bei leicht fallenden Quadratmeterpreisen behält Starnberg seinen Sonderstatus. Als Fels in der Brandung ist die Nachfrage nach Kauf,- und Mietobjekten hier fast ungebrochen. Dies betrifft auch die Microlage des Sonnenhofes.

In Höhenlage über Starnberg, weg vom Zentrumsverkehr, liegt der Mayda-Nehr-Weg, absolut ruhig und in einen großzügigen Grüngürtel eingebettet. Die Lage am Klinikum sichert dauerhaft Mietnachfrage. Beeindruckend auch was die sehr detaillierte Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, das soziale Umfeld aber auch die mögliche Freizeitgestaltung betrifft. Vom kleinen Laden bis hin zu den üblichen großen Discountern und Supermärkten – alles direkt vor Ort. Gaststätten verschiedenster Nationalitäten, Biergärten und charmante kleine Cafés – alles wartet hier auf zufriedene Gäste. Und: den Starnberger See mit all seinen Facetten, kennt man nicht nur in Deutschland, sondern ist auch weltweit in aller Munde.

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Norbert Gruber

Norbert Gruber

Geschäftsführender
Inhaber und Gründer

Leiter des Standortes München

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