Freiheiten: Sonnengrundstück mit traumhaften Blick in Lienz / Iselsberg

Lienz / Iselsberg

Sie suchen?

  • Ein sonniges Grundstück
  • in einer exponierten Lage
  • einen großen Garten
  • einen freien Blick
  • eine gute Ausrichtung für viel Sonne und Licht
  • eine ländlich-charmante Lage
  • ein interessantes Umfeld mit Freizeitwert
  • ein harmonisches Dorfidyll, dennoch stadtnah
  • eine auch für Kinder passende Umgebung
  • damit man sich dauerhaft wohlfühlen kann

All dies finden Sie:

  • 2136 qm² weitläufige Grundstücksfläche
  • eine ländliche Umgebung im gefragten Osttirol
  • eine Nutzung als Freizeitwohnsitz bei ca. 168m² WFl.
  • ein freies Umfeld mit grandiosem Freiblick
  • eine reizvolle Hanglage mit Südausrichtung
  • eine charmante Dorflage
  • einen kleinen Ortskern mit echtem Dorfcharakter
  • eine gut erreichbare Infrastruktur im nahen Lienz
  • einen außergewöhnlich hohen Freizeit – und Erholungswert
  • einen unverbauten Blick auf die grandiosen Lienzer Dolomiten
  • eine hochinteressante, repräsentative Bebauungsmöglichkeit
  • eine aussagekräftige, hochmoderne Vorplanung
  • eine moderne angrenzende Bebauung
  • Kaufpreis gegen Gebot, welches wir gerne entgegennehmen
  • ohne Käufercourtage
  • am Iselsberg 78  in 99922 Iselsberg / im Bezirk Lienz (Osttriol)

Deshalb:

  • Besichtigen Sie mit uns vor Ort dieses interessante Grundstück,
  • verschaffen Sie sich einen bleibenden Eindruck und
  • freuen Sie sich auf Ihren Baubeginn im kommenden Jahr.

 

 

 


Die Lage

Lienz, die Sonnenstadt und damit auch das familiäre Islsberg, erfreut sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit. Dies resultiert nicht nur aus der unmittelbaren Nähe zur charmanten und historischen Stadt Lienz, sondern insbesondere auch aus der Attraktivität des Umlandes mit den landschaftlich einmalig schönen Gebieten, mit all seinen Seen, Wäldern und dem freien Umland und natürlich der beeindruckenden Bergwelt.

Lienz ist in rund 1,5 Autostunden von der deutschen Grenze zu Tirol über das Felbertauerntunnel zu erreichen und an der Grenze zwischen Tirol und Kärnten gelegen.

Das Grundstück ist perfekt nach Süden, Osten und Westen, meist mit Blick über das Lienzer Becken, auf die Weideflächen und die einmalige Hochgebirgslandschaft der Lienzer Dolomiten ausgerichtet und wird durch die umliegenden, teils ländlichen, teils sehr modernenGebäudeensemble mit ihren gewachsenen, oft weitläufigen Grünflächen, und teils bäuerlichen Gartenflächen mit Streuobstwiesen, optisch bestimmt. Die Sonne findet das ganze Jahr über ihren Weg in die neuen Wohnräume und auf die, optimaler Weise nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen und den durchaus großen Garten.

Iselsberg –Stronach, Nationalparkgemeinde im Nationalpark Hohe Tauern, bietet ein familiäres Gemeindeleben. Ansonsten findet man Geschäfte wie Bäcker, Metzger, einen Supermarkt, eine Apotheke und viele sehr ansprechenden Hofläden mit ländlichen Erzeugnissen, aber auch viele Lokale im näheren Umfeld. Begeistern wird Sie auch der historische Ortskern von Lienz mit seiner Liebburg und dem   Schloss Bruck als Ortsmittelpunkt und den vielen Geschäften verschiedenster Fachrichtungen, meist mit sehr persönlichem Charakter.

Sportlichen Aktivitäten sind durch die ausgedehnten Wälder und Freiflächen im unmittelbaren Umland und durch ein reichhaltiges, fast unbegrenztes Angebot (z.B. Skifahren, Langlaufen, Tennis, Golf, Fußball, Eisstockschießen, Fitness, Wandern, Biken etc.) keine Grenzen gesetzt.

Die ganze Familie wird auch das Umfeld mit den verschiedensten Wasserflächen, z.B. den Tristachersee, oder der bekannten Drau, mit all den Wassersportmöglichkeiten, begeistern – und dies nicht nur in den heißen Sommermonaten.

Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule. Diese sind auf schnellen Wegen rasch zu erreichen, genauso wie der Fußballplatz und der Abenteuerspielplatz.

Ein Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium finden Sie in der Stadt Lienz. Der Schulbus fährt die Kinder auf sicherem Wege zu den weiterführenden Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen dieses Angebot.

Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 5 Minuten auf der Schnellstraße 100 zum Felbertauerntunnel in Richtung München oder Richtung Villach. Umliegende Orte und Gemeinden sind über ein gutes Straßennetzt rasch zu erreichen.

Objektbeschreibung und Bebaubarkeit

Diese Grundstücke mit 2136 m² Fläche sind derzeit mit einem rund 40 Jahre altem Einfamilienhaus (geschätzt ca. 170 m² WFL) und einem daneben liegendem ebenerdigen Bungalow mit 60 m² bebaut.

Durch den Zuschnitt der Grundstücke eignet sich der vordere Teil für eine großzügige Bebauung mit einem architektonisch hochinteressanten und wohl einmaligen Einfamilienhaus, der hintere Teil zur großzügigen Nutzung wie z.B. zur Erstellung eines Schwimmbeckens (vom ebenerdigen Beckenrand aus genießen Sie einen einmaligen Rundumblick)

Die Zufahrt zu beiden Grundstücken erfolgt über ein grundbuchlich gesichertes Wegerechts. Die Zufahrtsstraße ist derzeit geschottert, wobei durchaus Überlegungen im Gange sind, diese neu zu erstellen und mit einer festen Oberdecke zu versehen.

Der Anschluss an das Kanalnetz kann über geeignete technische Maßnahmen dann auf der Zufahrtsstraße erfolgen. Das Wasserrecht ist ebenfalls grundbuchlich gesichert. Inwieweit Ihre Baugesinnen genehmigungsfähig sind, gilt es über eine Bauvoranfrage abzuklären.Grundlegend ist jedoch keine Änderung des vorhandenen örtlichen  Raumordnungskonzeptes geplant.

Über ein renomiertes Architekturbüro wurde bereits im Vorfeld ein sehr gelungenes  Entwurfskonzept für ein hoch exclusives und repräsentatives Anwesen überplant und auf Genehmigungsfähigkeit abgestimmt. Ein Bebauungsplan für diese Grundstücke besteht nicht.

Sollten Sie das Gebäude noch nach Ihren individuellen Vorstellungen anpassen wollen, so sprechen wir Ihnen gerne die Empfehlung des sehr kreativen Architekturbüros Rottensbacher in Kössen aus.

Der bisherige Entwurf befindet sich im Eigentum, und damit im Urheberrecht der Grundstücksverkäufer, kann aber im Bedarfsfalle auf die zukünftigen Bewohner übertragen werden.

Erst vor kürzerer Zeit wurden neue, sehr modern gestalltete Bauvorhaben im unmittelbaren Geviert begonnen. Diese wurden mit 2 Wohngeschossen genehmigt und erstellt.

Die Hanglage ist architektonisch von enormen Vorteil, da ein Gebäude geschickt in den Hang integriert werden kann und durch bauliche Maßnahmen somit nicht nur unauffällig sondern auch sehr leicht und unaufdringlich erscheint. Durch eine extensive Dachbegrünung entschwinden die meisten Gebäudeteile der Gesamtanlage den Blicken der Nachbarn. Eine Giebelrichtung, wenn man sich für kein Flachdach entscheidet, ist nicht vorgegeben.

Die Terrassen und Hauptwohnräume des Gebäudes können längs der südlichen Grundstücksgrenze angeordnet werden, so dass der Hauskörper den ganzen Tag mit Sonne beschienen ist und somit extrem viel Licht in die Wohnräume gelangt.Der Blick nach Süden wird wohl unverbaut bleiben, da es sich bei den südlichen Nachbarschaftsflächen um landwirtschaftliche Nutzungen handelt.

Es werden von der Gemeinde zwei Stellplätze pro Wohneinheit verlangt, wobei die Fläche vor den Einzel- oder Doppelgaragen meist nicht als zweiter Stellplatz angerechnet werden können. Eine genaue Klärung wird noch mit der Gemeinde abgesprochen.

Somit sind an geeigneter Stelle entweder zusätzliche Außenstellplätze, Garagen oder Carports

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