„Eines für Wenige“ – Einfamilenhausvilla
Eine Villa mit einer Wohnfläche von über 400m² auf insgesamt drei, mit viel Geschick, dem mondernen Zeitgeist entsprechen gestalteten Wohnebenen.
DE, München, Am Hain 10
Unser Bauvorhaben
Der Bauherrin, der Gross Hausbau GmbH aus Sauerlach bei München und deren Architekt, Herrn Gerhard Günther aus München, ist es gelungen, in gewachsener, grüner und doch zentraler Waldrandlage ein Gebäude zu schaffen, welches eine prägnante, ins Auge stechende und für die Wohngegend exponierte und exzeptionelle Fassadengestaltung, bietet.
Zudem wurden mit sehr viel Sinn für Detailplanungen ein Grundriss (und damit sehr extravagante Lebensräume) geschaffen, welche durch elitäre Nutzbarkeit, nicht alltägliche Helligkeit und ein ungewöhnliches Wohnkonzept Gefallen finden werden.
Einfamilienhausvilla
Es entsteht eine Villa mit einer Wohnfläche von über 400m², eine Tiefgarage, durch einen Autolift auch für sportliche Fahrzeuge befahrbar, auf insgesamt drei, mit viel Geschick, dem modernen Zeitgeist entsprechend gestalteten Wohnebenen.
Ausstattung
Herausragend sind dabei nicht nur die sehr weitläufigen Räume mit großen Fensterelementen für viel Licht, Transparenz und hochexklusiver Ausstrahlung im Erdgeschoß, sondern auch die raffiniert gestaltete Privatebene im Obergeschoss mit seinen, gehobenen Ansprüchen gerecht werdenden, Schlafräumen und Privatbädern.
Herausragend ist das Roof top: egal ob zur privaten Nutzung oder einer erstklassigen Einladung für Ihre Gäste. Platz ist hier genug und für ein Aha – Erlebnis bei den Gästen ist ebenfalls gesorgt:
die großen Schiebeelemente auf der Terrasse verwandeln die dortige Küche in eine beeindruckende Outdoorküche. Sollte es abends kühler werden, so sorgt nicht nur der offene Kamin für angenehme Wärme, sondern auch für eine spektakuläre Atmosphäre.
Variabel
Bei Bedarf schließen Sie die Schiebefenster und nutzen die Flächen bei kaltem oder bei Regenwetter als einen nicht alltäglichen Raum für einzigartige Stunden – allein mit der Familie oder mit Ihren Gästen. Diese erreichen die Dachterrasse, ohne Ihre Privatebene queren zu müssen, entsprechend dem Anspruch des Anwesens, mit dem Lift – entweder von der Tiefgarage oder auch vom Erdgeschoß aus, dann direkt neben dem Eingang liegend.
Lage
Das Gebäude mit einer Wohnfläche von rund 400m², auf einem rund 590 m² großen Grundstück an der südöstlichen Grenze der Landeshauptstadt München befindlich, ist nicht nur in einer reizvollen Wohngegend gelegen, sondern durch die Ausrichtung nach Ost, Süd und West auch optimal ausgerichtet. Somit wird das Gebäude von morgens bis abends bei Sonnenschein gut beleuchtet.
Fakten im Überblick
Einfamilienhausvilla „Eines für Wenige“
Virtuelle Besichtigung aller Einheiten mit optischer Materialauswahl möglich
Intensive, persönliche Beratung
Alle Stockwerke, von der Tiefgarage bis ganz nach oben, mit Aufzug erreichbar
Hochwertige Bauweise, vielen technischen Finessen
Innenwände meist als massive Ziegelwände,- oder als Sichbetonwände
edle Parkettböden als Landhausdiele oder Fischgrat in allen Wohnräumen
trendige Wand- und Bodenfliesen im Format 100 x 100 cm
Elektrisch zentral bedienbare Beschattung an allen Fenstern
Viele stehende Fenster als großflächige Schiebeelemente
Steuerung von Heizung, Rollläden und Beleuchtungen über Smartsystem
Behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen
Bäder mit markanten Ausstattungsmerkmalen
besondere Nutzung der Tiefgarage auch für Sportfahrzeuge, durch Autolift
Kostensparende Lufwärmepumpe
Photovoltaikanlage mit großzügig bemessener Leistungsfähigkeit
Sehr reichhaltige Elektroausstattung
Lage
München – Waldperlach
Die Anliegerstraße Am Hain, als Seitenstraße der Putzbrunner Straße, ist eine kleine, ruhige Anliegerstraße. Dennoch befindet sich ein interessantes Ladenzentrum an der Friedenpromenade in unmittelbarer Nähe.
Das direkte Wohnumfeld besteht in einer interessanten Mischung aus teils älteren und mondänen, aber auch unzähligen modernen Wohnensembles und aus herausstechenden, imponierenden Einzelhäusern besonderer Architektur.
Einkaufsmöglichkeiten
Man findet hier eigentlich alles, was das Herz, und auch der tägliche Haushaltsbedarf, benötigt. Und dies sprichwörtlich unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Meist kann man die gewünschten Einrichtungen und angestrebten Ziele zu Fuß oder, falls erwünscht, mit dem Auto oder auch Fahrrad erreichen.Sollten sie Spezielles oder Anderes suchen, so werden Sie sicherlich z.B. auf der Neubiberger Hauptstraße oder aber im PEP, dem modernen, soeben aufgefrischtem, Einkaufszentrum, nur wenige Autominuten entfernt, fündig. Alle nur erdenklichen Geschäfte, Versorger (ob große oder kleine), Läden zum Bummeln und Flanieren, Ausstatter für Haus und Garten, im Bedarfsfalle unzählige Ärzte und insbesondere Lokale, Gaststätten und Cafés verschiedenster Couleur sind hier unmittelbar vor Ort.
Entspannen
Für Ihre individuelle Freizeitgestaltung ist natürlich ebenfalls bestens gesorgt. Sollten Sie gerne mit dem Fahrrad unterwegs sein, so ist dessen Stellenwert sehr ausgeprägt.
Vieles kann mit dem Rad rasch angefahren werden. Egal ob Sie die sehr gut ausgebauten Radwegnetze im direkten Umland zu Touren nutzen wollen, oder aber die angebotenen Freizeitaktivitäten anfahren wollen. Möglichkeiten wie z.B. Wassersport, Tennis, Golfplätze oder einfach geruhsame Wander-, Spazier- und Radwege sind im Überfluss vorhanden. Oasen der Ruhe und Erholung gibt es hier in Hülle und Fülle. Um in den Truderinger Forst mit seinen verschlungenen Waldwegen zu gelangen, queren Sie einfach die Münchner Straße. Schon sind Sie mittendrin.
Anbindung
Mit dem Auto sind es ebenfalls nur einige Minuten zum Autobahnzubringer in Richtung Norden und Süden, wenn Sie das weiterentfernte Umland erkunden und nutzen wollen. Die Innenstadt von München ist in 20 Minuten anfahrbar.
S-Bahnstationen finden Sie in Neubiberg oder Perlach Süd, wo auch die U-Bahnstation liegt. Den Bus dorthin finden Sie unmittelbar vor Ihrer Haustüre.
Kindergärten, Kitas und Schulen aller Art (auch die internationale Schule) sind im direkten Umfeld vorhanden.
Grundrisse
Alle Ebenen. Alle Grundrisse.
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss DG
Keller, Parken, Außenanlagen
Im Überblick
Grundriss KG
Grundriss KG
Übersichtsplan EG
Übersichtsplan EG
Ihr Kontakt
Norbert Gruber
Geschäftsführung
Florian Gruber
Der Kaufpreis:
4.600.000,- € in Schlüsselfertiger Erstellung und ohne Käuferprovision
Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen, welche durch die Verkäuferseite getätigt bzw. an uns weitergegeben wurden. Diese sind sorgfältig geprüft. Dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
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